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월세 선호 증가, 전세 수요 하락? 실거주자 전략 변화 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.2025년 현재 주거 시장에서는 전세보다 월세를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다.전세 계약은 점점 줄어들고, 반면 월세 물건은 빠르게 소진되고 있는 추세입니다.실거주자 입장에서는 이에 맞는 전략 변화가 필요한 시점입니다.이번 글에서는 월세 선호 증가의 배경, 전세 수요가 줄어드는 이유, 실거주자 맞춤 전략까지 체계적으로 정리해드리겠습니다. 1. 월세 선호가 높아지는 이유금리 인상으로 인해 전세자금대출에 따른 이자 부담이 증가했기 때문입니다. 이에 따라 대출 없이도 거주할 수 있는 월세를 심리적으로 더 선호하게 되었습니다.전세 계약 시 필요한 목돈을 보증금으로 묶기보다, 현금 유동성을 확보하여 투자나 저축에 활용하려는 수요가 늘고 있습니다.1인 가구와 청년층이 증가.. 2025. 4. 14.
상가 공실률 상승, 수익형 부동산의 대안은 무엇인가 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.한때 은퇴자와 고액 자산가의 대표 투자처였던 상가.하지만 최근엔 전국 곳곳에서 공실률이 치솟고,“수익형 부동산에 투자해도 괜찮은 걸까?”라는 고민이 커지고 있습니다.오늘은 2025년 기준으로 상가 시장의 변화 흐름과 함께,지금 주목받고 있는 대체 수익형 부동산 투자처들을 정리해보겠습니다. 1. 상가 공실률이 왜 계속 오를까?  소비패턴 변화와 온라인 중심 상권 약화코로나 이후 배달과 온라인 소비에 익숙해진 소비자들은오프라인 상가를 덜 찾게 되면서 도보 유동인구 자체가 줄어들었습니다.신규 상가 공급은 늘었지만 수요는 제자리지방·수도권 외곽에 임대용 상가가 과잉 공급되며 공실이 심화됐습니다.고정 임대료 부담 증가금리 인상으로 보유비용이 커지면서,공실 시 손실을 감당하기.. 2025. 4. 12.
주택 임대차 신고제 계도기간 연장과 과태료 완화, 무엇이 달라졌나? 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.2021년부터 시행된 주택 임대차 신고제는 이제 4년 차에 접어들었습니다.하지만 정부는 여전히 신고제의 계도기간을 연장했고, 과태료 부과도 유예하고 있습니다.이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 어떻게 바뀌었는지,임대인과 임차인이 꼭 알아야 할 내용을 조목조목 정리해드립니다. 1. 주택 임대차 신고제란? 전·월세 계약을 체결한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 정부에 계약 내용을 신고하는 제도입니다.신고 대상은 전국 모든 지역이며, 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이 해당됩니다.신고는 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 시스템으로도 가능합니다.이때 계약서 사본 제출과 함께 전입신고도 동시에 처리할 수 있습니다. 2. 2025년, 계도기간.. 2025. 4. 12.
데이터센터 및 코리빙 등 '뉴 이코노미' 부동산 투자 트렌드 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!2025년 부동산 시장은 단순한 주거용 아파트를 넘어,디지털 인프라와 라이프스타일 변화에 대응하는 '뉴 이코노미 부동산'이 빠르게 주목받고 있습니다.오늘은 그중에서도 대표적인 두 가지,바로 ‘데이터센터’와 ‘코리빙(Co-Living)’을 중심으로앞으로의 트렌드와 투자 관점에서의 시사점을 정리해보겠습니다. 1. 데이터센터 – 부동산의 새로운 금광? AI와 클라우드 시대의 핵심 인프라2023~2025년, ChatGPT와 같은 생성형 AI의 부상은전 세계적으로 고성능 서버, 대규모 전력 공급, 안정적인 냉각 설비가 필수인 데이터센터 수요를 급증시켰습니다.삼성, 네이버, SK, 아마존 등 국내외 기업 대거 진입 중수도권 외곽(평택, 오산, 이천, 세종 등) 지역에대형 데이.. 2025. 4. 11.

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