수익형부동산3 상가 공실률 상승, 수익형 부동산의 대안은 무엇인가 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다.한때 은퇴자와 고액 자산가의 대표 투자처였던 상가.하지만 최근엔 전국 곳곳에서 공실률이 치솟고,“수익형 부동산에 투자해도 괜찮은 걸까?”라는 고민이 커지고 있습니다.오늘은 2025년 기준으로 상가 시장의 변화 흐름과 함께,지금 주목받고 있는 대체 수익형 부동산 투자처들을 정리해보겠습니다. 1. 상가 공실률이 왜 계속 오를까? 소비패턴 변화와 온라인 중심 상권 약화코로나 이후 배달과 온라인 소비에 익숙해진 소비자들은오프라인 상가를 덜 찾게 되면서 도보 유동인구 자체가 줄어들었습니다.신규 상가 공급은 늘었지만 수요는 제자리지방·수도권 외곽에 임대용 상가가 과잉 공급되며 공실이 심화됐습니다.고정 임대료 부담 증가금리 인상으로 보유비용이 커지면서,공실 시 손실을 감당하기.. 2025. 4. 12. 월세 수익률이 좋은 아파트의 3가지 조건 안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!부동산 시장에서 요즘처럼 금리가 안정되고 매매 수요가 살아나는 시기엔오히려 조용히 월세 수익형 부동산 투자에 기회가 숨어 있습니다.하지만 모든 아파트가 월세 수익률이 좋은 건 아닙니다.수익률이 잘 나오는 입지와 구조에는 분명한 공통점이 있죠.오늘은 월세 투자에 관심 있는 분들을 위해월세 수익률이 잘 나오는 아파트의 3가지 핵심 조건을 정리해드립니다1. 직주근접 + 역세권, 월세 수요가 항상 살아있는 입지1. 출퇴근이 편리한 직장 밀집지역 인근→ 회사, 연구소, 공공기관 등 유동 인구가 많은 곳→ "살기 좋아서"가 아니라 "출퇴근 편해서" 찾는 수요가 끊이질 않음2. 도보 5분 이내 지하철역→ 특히 2호선, 7호선, 9호선처럼 유동인구 많은 노선 인근은→ 수요도 높고.. 2025. 4. 4. 2030 직장인을 위한 현실적인 부동산 투자 계획표 2030 직장인들에게 부동산 투자는 이제 선택이 아닌 필수입니다. 하지만 계획 없이 투자를 시작하면 실패하기 쉽습니다. 오늘은 2030 직장인들이 현실적으로 따라 할 수 있는 단계별 부동산 투자 계획을 제시해드립니다. 1. 종잣돈 마련과 청약통장 관리 (20대 후반~30대 초반) 사회생활 초기 단계는 종잣돈 마련이 가장 중요한 시기입니다. 저축과 청약통장 관리를 통해 투자 준비를 철저히 해야 합니다. 1. 매월 소득의 40% 이상 저축하기2. 주택청약종합저축 빠르게 가입하고 꾸준히 납입하기3. 청년 우대형 청약통장 활용하여 이자 및 세금 혜택 받기 2. 소형 아파트·오피스텔 투자 경험 쌓기 (30대 초중반) 종잣돈이 모였다면 첫 투자에 나설 시기입니다. 소형 아파트나 오피스텔로 투자 경험을 쌓는 것이 .. 2025. 3. 31. 이전 1 다음
