공공분양 사전청약 일정 2025 상반기 총정리

안녕하세요, 골댕이의 부동산 장부입니다!

집값이 올라가기 시작한 2025년, 실수요자들이 가장 기대하는 제도가 바로 ‘공공분양 사전청약’입니다.

3기 신도시, 수도권 택지지구, 역세권 개발지 등에서 올해 상반기에도 다양한 사전청약이 예정돼 있습니다.

 

이번 글에서는 2025년 상반기 기준, 공공분양 사전청약 일정과 지역별 주요 단지를 한눈에 정리해드립니다.

 

1. 공공분양 사전청약이란?

 

본청약보다 1~2년 먼저 미리 청약을 신청해 당첨 여부를 확인할 수 있는 제도입니다.

실수요자 중심으로 공급되며, 생애최초·신혼부부·다자녀 가구 등에 유리한 구조입니다.

분양가는 시세보다 낮게 책정되며, 계약은 본청약 시점에 진행됩니다.

 

2. 2025 상반기 사전청약 주요 일정

1. 4월 말~5월 초 예정

지역: 남양주 진접2, 고양 창릉, 인천 계양, 화성 동탄2

공급 규모: 약 8,000세대

특징: 3기 신도시 핵심 지역 + GTX 노선 개발지

 

2. 6월 중순 예정

 

지역: 시흥 거모, 파주 운정, 수원 당수지구, 의왕 청계2

공급 규모: 약 6,500세대

특징: 수도권 택지 중심 + 일부 민간참여형 포함

 

3. 7월 전후로 추가 발표 예상

 

지역: 고양 장항, 부천 원종, 안산 장상 등

공급 규모: 총 5,000세대 내외

특징: 1~2인 가구 대상 중소형 물량 중심 + 청년층 선호도 높은 지역

 

※ 위 일정은 국토부, LH, SH공사 발표를 기준으로 수시 변경 가능성이 있으니

청약홈, LH 홈페이지를 통해 수시 확인이 필요합니다.

 

3. 지역별 관심 단지 한눈에 보기

 

1. 남양주 진접2

공급: 약 2,000세대

교통: 4호선 연장 + 진접선 연결

특징: 실거주 + 교통 기대감 크고, 청년층 선호도 높음

 

2. 고양 창릉지구

공급: 2,500세대 이상

특징: 3기 신도시 핵심 입지 + 창릉선 개발 예정

경쟁률: 초기 사전청약에서 100:1 넘는 단지도 있었음

 

3. 시흥 거모지구

공급: 약 1,400세대

특징: 가격 메리트 강함, 중소형 위주 공급

 

4. 파주 운정3지구

공급: 1,800세대 내외

특징: GTX-A 예정지, 브랜드 아파트 분양 포함 가능성 있음

 

4. 사전청약 전략 – 실수요자라면 지금이 기회

 

1. 청약통장 납입 횟수는 많을수록 유리

→ 사전청약도 본청약처럼 가점제 일부 적용됨

 

2. 우선공급 비중이 높기 때문에 ‘특공’ 적극 노려야 함

→ 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 청년 등은 일반보다 경쟁률 훨씬 낮음

 

3. 사전청약 당첨 후 본청약 전까지 자격 유지가 중요

→ 무주택 유지, 소득 기준 초과 주의

 

4. 모집공고 이전에 원하는 단지 2~3개 정도 미리 선정해두기

→ 지역, 평형, 통근거리 등 기준 정해놓으면 당황하지 않음

 

5. 글 마무리

2025년 상반기 공공분양 사전청약은 내 집 마련을 고민하는 무주택 실수요자들에게 가장 좋은 기회입니다.

특히 3기 신도시와 GTX 노선 중심 지역의 물량이 몰려 있어,

앞으로 2~3년 후를 준비하는 분들께는 지금이 진입 타이밍입니다.

 

청약을 고려하고 있다면, 위에서 소개한 지역들을 중심으로

가점, 자격조건, 주변 시세 등 사전 준비를 확실히 해두는 것이 중요합니다.

 

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